L'achat d'une résidence secondaire est un investissement qui peut être considéré comme personnel, familial ou encore locatif. Selon les professionnels de l’immobilier, l'acquisition d'une telle résidence peut engendrer des charges annuelles allant de 1 et 3 % en fonction de sa valeur. Acheter ce type de bien nécessite donc de prévoir un budget important. Découvrez ici quelques conseils pratiques qui vous permettront de réussir l'achat de la résidence secondaire de vos rêves.
Définissez votre budget
L’acquisition d’une résidence secondaire pourrait être une véritable opportunité d’investissement pour réaliser une plus-value à la revente. Cependant, pour bien en profiter, il faut une certaine période de réflexion. En effet, même si vous jouissez d’une aisance financière, il est toujours conseillé de poser certaines bases avant de passer à l’acte. Cette précaution vous limite les soucis liés aux dépenses annexes.
Pour ce faire, vous devez dans un premier temps définir votre budget afin d'évaluer la faisabilité technique de projet. Ce critère doit être le point de départ de toutes vos réflexions car les coûts qu'engendrera l'acquisition de votre résidence secondaire peuvent varier en fonction de plusieurs paramètres tel que : la superficie, l’état et l’emplacement du bien.
Par ailleurs, si la localisation, le coût et l’entretien sont importants, il ne faut pas non plus négliger les éventuels frais de copropriété, les taxes foncières et les impôts locaux. Vous devez également budgétiser l’eau, le chauffage et l’électricité.
Un autre détail, n’oubliez pas dans vos prévisions, les frais liés à l’entretien de la piscine si la résidence à acheter en possède une. En effet, calculer toutes les dépenses en amont permet de réussir son achat étant donné qu’il faut compter en moyenne 6 semaines de location par an pour annuler l’ensemble de ces frais.
Enfin, pour savoir le type de bien à acheter, vous pouvez vous faire aider par simulateur de crédit immobilier. Vous pouvez également faire cette simulation vous-même en prenant en compte vos éventuels crédits, vos revenus et les frais fixes de votre résidence principale.
Choisissez l’emplacement
Définir l’emplacement de la résidence secondaire n’est pas non plus un critère à négliger. En effet, avant d’effectuer l’achat de votre résidence secondaire, il est important que vous vous intéressiez à sa localisation et à son accessibilité. Cela permet de mieux optimiser votre investissement et de pouvoir en jouit le plus possible.
Pour ce faire, l’idéal serait de privilégier l'achat d'une résidence secondaire relativement proche de votre résidence principale. Vous devez également prendre en compte vos attaches familiales pour choisir le meilleur emplacement. Vous pouvez également décider d’acheter votre résidence secondaire dans un endroit que vous aimez bien et où vous passez tout le temps vos vacances. Par exemple, si vous aimez prendre de l’air frais dans un lieu calme, il serait mieux que vous investissez dans une résidence en bord de mer. Si c’est les montagnes que vous aimez admirer, choisissez une résidence proche d’un paysage montagneux. Vous devez donc faire votre choix en fonction de vos goûts, de vos envies et de vos besoins. Pour finir, le choix de l'emplacement de votre résidence secondaire doit se baser sur toutes les commodités liées aux activités menées dans les environs.
Définissez vos besoins
En dehors des critères précédents, notez que l’usage que vous souhaitez faire de votre résidence secondaire est également un paramètre très important à considérer pour effectuer votre choix. Vous devez savoir que les critères de choix de votre résidence secondaire peuvent grande variées en fonction de l'utilisation que vous souhaitez en faire. Ainsi, si vous achetez votre résidence secondaire à des fins personnelle, c’est-à-dire pour y passer vos vacances et week-ends, les critères de choix ne seront les mêmes que si elle doit servir d'investissement locatif. Vous devez donc effectuer votre choix en prenant en considération toutes les commodités que vous désirez (climat, confort et sécurité).
Au cas où la résidence secondaire que vous souhaitez écrire serait destinée à être utilisé comme un investissement locatif, vous devez prendre en considération la réglementation locale en vigueur dans l'emplacement que vous aurez choisi. En France et notamment à Paris, abuser de la location saisonnière peut par exemple mener à certaines sanctions. Renseignez-vous donc suffisamment pour savoir dans quoi vous vous engagez avant de passer à l’achat de votre résidence secondaire.
Le dernier point à prendre en compte est d’opter pour une résidence secondaire qui convient parfaitement à votre mode de vie. Maison ou appartement, les deux types de résidences présentent chacun des avantages comme des inconvénients, mais l’essentiel est que vous ayez envie d’y aller. C’est la meilleure solution pour rentabiliser votre résidence secondaire et en profiter régulièrement.
Somme toute, notez qu’une résidence secondaire peut bien nécessiter quelques travaux. Évaluez à l’avance donc leur coût pour faire un choix judicieux.
